【經濟日報2008-09-03】大肆併購落難房仲業 巴菲特變身房市禿鷹

大肆併購落難房仲業 巴菲特變身房市禿鷹

【經濟日報╱編譯劉道捷／彭博資訊二日電】 2008.09.03 02:30 am


億萬富豪巴菲特變成房地產經紀業禿鷹一族，旗下美家服務公司（HomeService of America Inc.）在不動產市場嚴重衰退中，靠著巴菲特的雄厚財力，大肆併購落難的房屋仲介公司，氣死債台高築、規模更大的同業NTR公司。

美家服務是美國第二大房屋仲介公司，和最大業者NTR不同的是，在美國房地產市場陷入大蕭條以來最嚴重衰退之際，仍然繼續賺錢，又有富爸爸波克夏公司280億美元現金支持，NTR卻至少負債8.75億美元，負債比率不斷升高，所發行公司債五年內違約風險高達89%。

難怪美家公司執行長斐迪爾說：「現在現金最大，如果你有現金，就可以利用大好的併購良機。」最近他每周最多會碰到三家撐不下去的房仲公司求售，讓他擴大市場占有率。

NTR卻被母公司阿波羅管理私募基金公司高達64億美元的債務綁住了手腳，併購紀錄從過去平均每年20件，降到今年以來的四件，負債與息前稅前折舊前獲利比率從去年底的3.8倍，提高到今年6月的4.9倍。

斐迪爾說，未來兩年內，美家計畫動用2億美元，以原價20到25%的價格，併購艱困的房仲業者，以便打進新市場。

斐迪爾也說，過去一年來，美家大約花了1,000萬美元，併購規模比較小，可打進主要市場的房仲業者。美家目前在美國60個大型不動產市場中的24個營業，NRT在其中35個市場營運。

【2008/09/03 經濟日報】@ http://udn.com/