【電子時報2008-09-03】市道慘澹「現金為王」 巴菲特子公司HomeServices銀彈購併逆勢獲利

市道慘澹「現金為王」 巴菲特子公司HomeServices銀彈購併逆勢獲利
2008/09/03 - 財經焦點 - 劉傑中／綜合外電

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根據彭博(Bloomberg)報導，美國第2大房地產仲介商HomeServices of America，憑藉著充足的現金銀彈，在慘澹房市中大舉購併營運不佳的小型業者，也成為少數賺錢的房仲業者，2007年獲利達4,200萬美元。原來其母公司就是鼎鼎大名，由巴菲特(Warren Buffett)領導的波克夏(Berkshire Hathaway)，並提供280億美元的現金，給HomeServices進行購併。

HomeServices高層Ron Peltier坦言，在景氣低迷的經濟現勢下，誰有現金誰就是王，也才能趁市場低價大舉購併。Peltier表示在未來2年內計劃灑2億美元，以2~2.5折的價格購併體質健全，但經營受次貸殃及的仲介業者，好藉此跨足新市場。在目前美國60個房地產區域市場當中，HomeServices營運遍布其中24個，僅次於美國最大業者NRT的35個。

巴菲特曾公開表示，房地產業受景氣周期影響很深，2007、2008年住宅銷售將持續趨緩，不過他仍密切注意，希望趁此機會，以合理價格購併體質健全的仲介業者。

Peltier購併模式也遵循巴菲特的投資心法，尋找管理完善的公司、保留其本身的品牌及高層，讓他們獨立運作發展，不輕易干涉。相對於市場龍頭NRT，自2002年來平均每年購併20家公司，並納入自身的全國品牌體系中。不過目前受限於負債比過高，購併腳步放緩，降至業界第4。


圖說：巴菲特旗下子公司，全美第2大房地產業者HomeServices靠充足現金，大舉低價購併受房市重創的仲介業者，挑戰房仲龍頭NRT地位。彭博


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美國　波克夏　巴菲特