【鉅亨網2010-03-01】巴菲特：美國住房需求1年內趕上供給 房地產跌勢2011年結束

巴菲特：美國住房需求1年內趕上供給 房地產跌勢2011年結束
鉅亨網編輯查淑妝　台北綜合報導　　2010-03-01 11:29:44　網友評論 0條　我來說兩句 Blog談新聞　上則 下則
美國股神巴菲特 (Warren Buffett) 認為，在 1 年左右時間內美國住房的需求將會趕上供應。因此，他預計美國住宅房地產市場的跌勢將會在 2011 年結束。

巴菲特在今年給巴郡股東的信中表示，在約 1 年左右的時間裡，住房的問題將會離我們遠去。住房的價格將會遠遠低於泡沫時期的水平，屆時房屋的賣方或放款人雖然會受到損失，但相對地，房屋買家會從中獲益。

在大蕭條以來最嚴重的房市衰退中，美國每 5 個人裡就有一個人的抵押貸款超過房屋的價值 (負資產) 。香港《大公報》指出，去年創紀錄的斷供潮對已經堆滿待售房屋的房地產市場雪上加霜，並導致新屋動工跌至至 50 年來的最低水平。巴菲特開玩笑表示，除非美國政府自行炸毀大量房屋，否則住宅建築將不會增加。

巴菲特表示，在數年前人們認為新屋動工是一個好消息，房屋供應量每年約為 200 萬間，但事實上，需求方面，美國人對房屋的需求每年只有約 120 萬間。

巴菲特預計，在房市復甦方面，價錢較高的房屋以及那些待售屋堆積的地區將需要較長時間才能復甦。

另一方面，由於該集團在與全球股市表現有關的衍生工具上獲利，巴郡 (Berkshire Hathaway Inc.) 去年第 4 季盈利大幅上升。

巴郡周六在年度報告中表示，該公司 2009 年第 4 季純利從 2008 年的 1.17 億美元上升至 30.6 億美元，折合每股盈利從 76 美元上升至 1969 美元。

巴菲特表示，在過去 2 年的混亂中巴郡仍然投入了很多資金。他認為過去的 2 年對投資者是一個理想的時期，因為他相信，當外界恐懼的時候便是投資最好的時機。

計入第 4 季的業績後，巴郡 2009 年全年純利為 80.6 億美元，較 2008 年上漲 6成 1 。股價的上升令巴郡的帳面值增至 1311 億美元，自去年 9 月 30 日以來上升 4% 。

由於巴菲特在 2007 年間向受到經濟衰退打擊的金融機構提供信貸，令巴郡的現金儲備一度減少。而本次盈利的增加，除了是巴郡 2009 年以來連續 3 季獲利，亦同時為該公司增加了現金儲備。