【自由時報2010-03-01】巴菲特︰美房市低迷還要一年

2010-3-1 字型： ∣看推薦∣發言∣列印∣轉寄∣分享：
巴菲特︰美房市低迷還要一年
〔編譯盧永山／綜合報導〕美國股神巴菲特在致股東的信函中指出，美國房市不振將在明年告一段落，房市低迷要持續多久時間，端賴需求能否趕上供應；信函也呼籲，各公司應嚴懲從事高風險投資、導致公司陷入危機的主管。

巴菲特指出：「再約一年左右，住宅市場問題應會告一段落，房價仍會比泡沫時期低很多，對賣家和放款銀行不利，卻對買家有利。」

美國房價出現大蕭條以來最大跌幅，已導致五分之一屋主所須繳交的房貸高於房價，去年遭銀行法拍的房屋數量創下新高紀錄，導致房市充斥了待售房屋，新屋開工率創50年來最低。巴菲特表示，除非美國炸掉一堆房子，新屋開工才會直直落。

巴菲特指出：「回想幾年前，新屋開工數量每年約200萬戶，很多人還認為這是好消息，但實際需求面只有120萬戶。」

美國房市低迷，柏克夏海瑟威旗下專門製造樣品屋的子公司Clayton Homes去年稅前獲利下滑9%至1.87億美元，製造地毯的子公司Shaw Industries則減少30%。

巴菲特表示：「特定地區的高價房屋建太多，要花更長的時間恢復榮景。」

此外，巴菲特表示，在這波經濟危機中，股東成為最大的受害者，從事高風險投資，而導致公司陷入危機的主管，必須付出代價。

巴菲特指出：「我認為大型金融機構的董事，若不能堅持執行長必須完全負起風險控管的責任，他們就是怠忽職守，如果他們不能處理這件事，應該辭掉董事，找別的工作。」

巴菲特對股東指出，柏克夏所面臨的風險，他負起所有責任，他98%的財產投資在柏克夏，若公司出狀況，他的個人財產就會受創。