【經濟日報2009-09-04】巴菲特 進軍不動產

巴菲特 進軍不動產

【經濟日報╱編譯莊雅婷／綜合外電】 2009.09.04 04:50 am


股神巴菲特掌控的波克夏公司將與萊卡迪亞控股公司（Leucadia National）聯手，以約4.9億美元收購商用不動產業者Capmark金融公司的北美房貸業務，顯示巴菲特和其他投資人開始看好美國房市回暖。

Capmark的股東包括私募股權業者KKR和高盛集團等投資人，該公司表示，第二季受壞帳拖累大虧16億美元，目前正積極重整債務、處分資產，也不排除聲請破產保護。Capmark說，6月30日止的資產為負11.4億美元。

根據穆迪投資人服務公司（Moody's）5月的資料，總部在賓州的Capmark是美國規模數一數二的商用不動產金融業者，去年承作逾100億美元的初始抵押貸款，管理總額逾3,600億美元的貸款業務。

美國房市歷經三年不景氣後，最近開始出現回春跡象。巴菲特把握這個良機，進軍不動產市場承接慘遭房市危機重挫的資產。研究巴菲特投資歷史的美國大學Kogod商學院金融教授馬丁說：「房市已經觸底，巴菲特認為現在是買進的好時機。」

波克夏的不動場經紀部門美國住宅服務公司（HomeServices of America）日前宣布，已向加拿大布魯克菲資產管理公司，收購芝加哥Koenig & Strey GMAC不動產公司。

在6月30日止的一年半期間，波克夏共斥資62.7億美元進行併購。巴菲特以價值投資心法聞名，他喜歡挑選簡單易懂的投資標的，且必須符合獲利能力佳、強勢管理和負債水準低的標準。

自1965年起，巴菲特將波克夏打造成擁有近80項事業的大集團，銷售包括汽車保險、冰淇淋、油漆和內衣等琳瑯滿目的商品，投資規模超過1,120億美元。總部在紐約的萊卡迪亞控股公司，投資觸角也遍及許多產業。

波克夏和萊卡迪亞過去也曾合作，雙方2001年同意展延商業放款業者費諾瓦集團（Finova Group）60億美元的貸款。兩家公司目前仍持有費諾瓦半數股權。

【2009/09/04 經濟日報】@ http://udn.com/