【鉅亨網2009-10-27】美商業地產信貸巨頭申請破產保護

美商業地產信貸巨頭申請破產保護
鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊，摘自：第一財經日報)
2009 / 10 / 27 星期二 08:54

本週一，美國最大的商業房地產信貸機構Capmark Financial Group向美國Delaware地方法院申請破產保護，有業內人士稱，這或將揭開商業房地產信貸機構破產的序幕。
　　在破產文件中，Capmark表示，截至今年6月30日，公司資產總額為201億美元，而負債達210億美元。Capmark與其子公司共欠下30位主要債權人總計71億美元的債務，其中花旗集團(Citigroup Inc.)以46億美元位列債權人首位，而德意志銀行美國信託公司(Deutsche Bank Trust Company Americas)、華盛頓信託(Wilmington Trust)分別以18.37億美元和5億美元位居二、三位。其他持有Capmark有擔保債務的包括對沖基金Paulson & Co.、Anchorage Advisors及Silverpoint Capital。據悉，這些債務可能沒有任何抵押擔保，債權人面臨極大的風險敞口。

　　Capmark Financial Group是一家面向美國寫字樓、購物中心、酒店及其他商業房地產開發商、投資者放貸的大型商業房地產信貸機構。今年以來，美國商業房地產價格繼住宅市場之後深幅下跌，高企的失業率和持續增加的倒閉企業都抑制了公司對辦公樓的需求。而居民存款率的上升也抑制了消費，大量的租賃樓盤空置無人問津。穆迪統計數據顯示，8月美國商業房地產價格指數環比下降3%，該指數距2007年10月高位已累計下跌41%。

　　今年下半年以來，Capmark一直處於財務困境中，9月份該公司曾發出警告說可能不得不申請破產保護進行重組。在此之前，公司曾表示與巴菲特的Berkshire Hathaway及Leucadia National達成協議，將公司旗下的商業房地產抵押貸款業務以4.9億美元的價格出售給後者。然而，這筆交易為時已晚，根本無法挽救這個商業房地產信貸巨頭倒下的命運。

　　Capmark申請破產保護正值商業房地產問題逐步升級之際。購物中心巨頭General Growth Properties和連鎖酒店Extended Stay在過去一年中相繼申請破產，隨著消費者繼續為削減支出而減少購物，更多的商業房地產公司可能因無力再融資而關門。