【工商時報2009-10-27】嘉邁聲請破產 美商辦伏危機

嘉邁聲請破產 美商辦伏危機
2009-10-27 工商時報 【鍾志恒／綜合外電報導】
　雖然上周五公布美國9月成屋銷售勁揚至逾2年新高，但美國大型商用不動產抵押貸款機構嘉邁（Capmark）因為資不抵債而在周日聲請破產保護，顯示美國整體不動產市場危機尚未消除，並且也凸顯了商用不動產市可能是美國下一波危機的源頭。

　由於抵押貸款業務虧損擴大，讓嘉邁財務受創，像亞特蘭大著名的「公正大樓」等物業因為借款人無力償還債務而被查封。嘉邁第二季已撥出3.458億美元處理壞帳，導致其虧損高達16億美元。

　嘉邁表示總債務達210億美元，但資產價值僅201億美元，因此希望在破產保護期間削減債務和讓業務維持運作。

　由於美國許多銀行和不動產投資信託基金因為商用不動產壞帳升高而不斷虧損，加上數百萬人失業和辦公室空置率居高不下，使發展商被迫拖欠貸款。專家認為商用不動產貸款的違約率將急遽上升。

　嘉邁董事長兼執行長樂文（Jay Levine）說近期金融和商用不動產市場出現前所未見的惡劣情況，讓他們和其他處境一樣的同業都面臨極大的挑戰，因此必須重組公司來因應。

　嘉邁選擇這個時刻聲請破產，跟9月時與投資之神巴菲特的柏克夏海瑟威公司交易有關，該交易是嘉邁同意可以選擇把其北美的融資服務和抵押貸款等業務，出售給柏克夏海瑟威和Leucadia的合資公司Berkadia III。

　根據協議，嘉邁在破產保護期內選擇完成這宗交易，將獲得4.15億美元現金和7,500萬美元票券。若在破產保護期外完成交易，只會取得3.75億美元現金。

　嘉邁重整長米哈吉（Mohsin Meghji）指破產保護讓公司有機會重整其資產負債表，並符合主要股東們的最大利益。

　米哈吉表示，目前正跟償權人談判有關重整計劃的事宜，預料在未來幾個月內就能完成。