【鉅亨網2009-10-26】美商業房產金融巨擘Capmark申請破產保護

美商業房產金融巨擘Capmark申請破產保護
鉅亨網新聞中心 (來源：世華財訊)
2009 / 10 / 26 星期一 16:39

美商業房產金融巨擘Capmark申請破產保護，根據破產文件，其截至6月30日負債210億美元，分析師預計未來將有更多商業房產融資銀行面臨破產。

綜合外電10月26日報道，美國最大的商業房地產放貸機構之一的Capmark Financial Group Inc.因嚴重虧損申請破產保護，再次顯示出商業房地產市場的問題遠沒有結束。

Capmark在破產文件中列出了截至6月30日的201億美元資產和210億美元負債。花旗集團(Citigroup Inc.)持有Capmark的大部分有擔保債務。據一位知情人士透露，其他持有Capmark有擔保債務的包括對沖基金Paulson & Co.、Anchorage Advisors和Silverpoint Capital。

這名知情人士表示，Capmark部分無法償還的債務可能會被轉換為股票。他還稱，目前的計劃是，保留Capmark全部業務作為重組後公司的一部分，或作為「繼續經營的公司」以全價出售。

Capmark這個決定早在市場預期之內，集團早前公佈第二季業績，錄得16億美元虧損，當時已警告可能被逼申請破保。Capmark最近剛達成協議，將旗下北美的服務及按揭銀行業務，出售予由股神巴菲特投資旗艦巴郡和Leucadia National集團共同持有的一間新公司，作價最多4.9億元，但協議來得太遲。根據協議，即使Capmark破產，交易仍然生效，但買方需付出較多現金。

除業績虧損外，美國聯邦存款保險公司要求集團在猶他州經營的銀行必須提高資本值，也對Capmark增添壓力，加速其走上末路。

Capmark申請破產保護正值商業房地產業出現類似問題之際。購物中心巨頭General Growth Properties和連鎖酒店Extended Stay Inc.過去一年中申請了破產；隨著消費者繼續為削減支出而減少出門，更多的商業房地產公司可能會因無力為債務再融資而倒閉。許多分析家指出，商業房產市場正持續惡化，提供相關融資的銀行面臨嚴重虧損，破產個案將陸續有來。

Capmark是面向美國寫字樓、購物中心、酒店和其他商業房地產投資者和開發商的最大的放貸機構之一，由私人股本公司KKK & Co.、高盛資本和Five Mile Capital合組的財團，於2006年向借貸機構GMAC收購其商業房產業務，易名為Capmark。有市場人士指出，當時的收購方式槓桿比率太高，危機遲早發生。