【香港新浪網2012-11-23】美國樓市復甦巴菲特笑開顏

美國樓市復甦巴菲特笑開顏


2012-11-23 00:49:01



調整字體︰大 中 小

新浪財經訊 香港時間11月23日凌晨消息，美國樓市已顯現復甦信號，10月新屋開建量創下4年新高。股神巴菲特已提前押注美國樓市復甦，再次顯現其投資大師的遠見。



11月20日，美國政府發布的新屋開建報告顯示，10月新屋開建量環比增3.6%，經季調並年化的總量增至89.4萬幢，後者是2008年7月以來最高紀錄。這意味著房地產市場復甦正在加速。



度過前所未有崩盤的美國房地產市場已走出低谷，其復甦得益於需求在超低抵押貸款利率的刺激下反彈，而房屋銷售、房價和建築活躍度的增長都表明市場已開始改善。



美聯儲已將房地產鎖定為刺激經濟增長的一個渠道。今年9月聯儲宣布，將每個月購買400億美元的抵押貸款支持證券(MBS)，直到就業前景實現顯著改善為止。



巴菲特提前押注樓市復甦



巴菲特在2012年2月致股東的公開信中表示，房地產市場會復甦的，應該確信這一點，隨著時間推移，房屋的數量會與家庭數量相當。然而，在2008年之前的幾年中，美國增加的房屋數量高於家庭數量。這最終不可避免地導致建造了太多房屋，泡沫的猛然破裂衝擊了整個經濟。



巴菲特幽默地指出，這一毀滅性的供求關係式如今被逆轉：每天新產生的家庭數量要多於新建房屋數量。人們可能在不確定時期推遲購房，但最終“荷爾蒙會接管一切”。在衰退期間，一些人最初的應對措施可能是“暫時同處一室”，但與對方父母同在一片屋簷下很快會失去吸引力。



此後巴菲特針對房地產復甦採用了一系列投資活動。



──2012年4月，巴菲特麾下伯克希爾哈撒韋公司(BRK)的不動產經紀部門HomeServices of America收購西雅圖房地產公司Prudential Northwest Realty Associates。



HomeServices首席執行官當時稱：“我們仍在繼續尋找更多的機會，無論是在西雅圖還是在整個美國的其他大型市場上。”



──此後不久，巴菲特支付15億美元收購瀕臨破產的抵押貸款機構Residential Capital(ResCap)大約5萬筆貸款的投資組合。



──2012年10月底，HomeServices又宣布，將收購布魯克菲爾德資產管理公司的房地產中介機構特許經營業務，合併後將使用備受信賴的“伯克希爾哈撒韋”品牌。



HomeServices是全美第二大專業房地產中介服務機構，最新的並購將會增強該公司在房地產中介行業的領先地位，其年業務量可能超1000億美元，有望成為美國住宅中介龍頭。



──伯克希爾11月2日宣布，同意收購總部位於巴菲特故鄉美國奧馬哈的家庭裝飾商OrientalTradingCo.，收購價為5億美元，預計將於11月底完成交易。



──在股票市場上，巴菲特不斷增持美國最大的住宅抵押貸款提供商富國銀行(WFC)的股票，僅在第三季度中就增持富國銀行1150萬股，總量達4.225億股。(雲濤)









(內容由新浪北京提供。未經授權，不得轉載。)