【香港新浪網2009-05-03】股神巴菲特：美國樓市踏上復蘇路

股神巴菲特：美國樓市踏上復蘇路
2009-05-03

【明報專訊】美國股神巴菲特昨天在其投資旗艦巴郡的股東大會上表示，在樓價大幅回落後，美國樓市重災區加州的中下價樓市場開始有回穩迹象，全國而言，每年消化約70萬至80萬個過剩單位，而過剩的單位總數約有150萬個，因此，預期需兩年時間整固。當消化完畢，便是樓價見底的時候。

他認為，美國政府在金融海嘯的對應還算不俗，去年9月後經濟幾乎陷入融解。

此外，他在出席股東會前對記者表示，美國當局為銀行業進行的壓力測試結果，對他投資銀行股不會有幫助，他認為自己對銀行業的認識肯定比一些偶爾來望望的人知得多，政府只是以盤點的形式做一次檢查。

他解釋，對銀行業而言，低資金成本是最重要的事，但這因素卻不會在壓力測試中給予重視，測試側重於一大堆這樣那樣的比率。

根據測試的初步結果，當局據說傾向銀行業的有形普通股股本與資產的比率要達4％，而一級資本比率則要達6％。



指低廉資金成本 對銀行最重要

對巴菲特而言，「銀行業最重要的是獲得低廉的資金成本，若你能1厘取得資金，這亦是目前一些最佳銀行的情况，而其他人的資金成本要2厘，情况就好像一間廠以每磅1元的成本產銅，而對手則要每磅2元產銅，這個區別長期而言會有重大的影響。」

巴菲特在主持股東大會前作上述表示。今天有約3.5萬人出席股東會，創下新高, 大家都想聽這位投資大家對美國經濟前景的研判。